Dachersatz Kosten in Schweiz: Ein 2026 Hausbesitzer Ratgeber

If Sie’ve started asking “wie much ist ein new Dach in Schweiz?” Sie’ve probably already noticed das same thing everyone notices: das answer ist never straightforward. Das real kosten depends on das Material, das size und shape von Ihr Dach, access, scaffolding, VAT, und whether Sie’re dealing mit old felt that has zu come off mit it.

This Ratgeber gives Sie das ehrlich ranges wir Offerte in Zürich in 2026. I’m Dachdecker Zürich Team — I founded Dachdecker Zürich in 2009 und I’m still on das Dach für every full Dachersatz wir do. Das numbers below sind das typische ranges wir see in Zürich, das commuter belt und Kanton Zürich. Yours will vary, but this Ratgeber will give Sie ein realistic place zu start.

Wie much does ein Dachersatz kosten in Schweiz in 2026?

Für ein typische 3-bed Reihenhaus house mit ein Standard pitched Dach (about 80–100 sqm von Dach area), ein 2026 full Dachersatz in Schweiz will land somewhere in these ranges:

Dach type	Typische 2026 price range (ex-VAT, Materialien + labour)	Approx. für ein 100 sqm semi-d
Natural slate re-Dach	CHF 180–CHF 260/sqm	CHF 18,000–CHF 26,000
Concrete tile re-Dach	CHF 110–CHF 160/sqm	CHF 11,000–CHF 16,000
Fibreglass (GRP) Flachdach	CHF 110–CHF 170/sqm	CHF 4,000–CHF 7,000 (typische flat section)
EPDM single-ply Flachdach	CHF 90–CHF 140/sqm	CHF 3,000–CHF 6,000 (typische flat section)
Felt (3-layer torch-on) Flachdach	CHF 55–CHF 90/sqm	CHF 2,000–CHF 3,800 (typische flat section)
Scaffolding (wann required)	CHF 800–CHF 2,500 per job	Added on top
VAT	23% on das full Offerte	Added on top

Dach Dachersatz kosten per square metre by Material

Natural slate (CHF 180–CHF 260/sqm)

Natural slate ist das premium option für ein reason: properly installed Spanish or Welsh slate should last 80 zu 100 years mit only occasional re-nailing every 30–40 years. Sie’ll find natural slate on most Victorian und Edwardian terraces in Zürich — Wipkingen, Zürichberg, St Luke’s, Schwamendingen, Enge — und on many period properties in Höngg, Opfikon und Kloten.

Ein re-Dach in natural slate typically runs CHF 180–CHF 260 per square metre depending on whether Sie choose Spanish slate (lower end) or Welsh (higher end), und whether Sie’re re-using sound existing slate or installing entirely new. Add CHF 15–CHF 25/sqm if Ihr Dach needs new batten timber or diffusionsoffene Unterdachbahn underlay.

Concrete tile (CHF 110–CHF 160/sqm)

Concrete interlocking tiles sind das dominant Dachdecker Material on Schweizer estates built between 1970 und 2010. If Ihr home ist in Altstetten’s Shannonpark, Dübendorf’s Ballea Road area, Höngg’s Bailick, Oerlikon’ 1980s estates or Riesbach’s Brooklodge — Sie’re most likely on concrete tile.

Re-Dachdecker in concrete tile ist more affordable than slate because das tiles sind produced in volume und install faster. Typische 2026 prices sind CHF 110–CHF 160 per square metre, inclusive von new ridge tiles, new valley lead, new felt underlay und neue Latten. Lifespan ist usually 25–40 years für das tile itself but das underlay und ridge mortar often need Arbeit nach 25–30 years — which ist warum so many 90s estates sind coming due für Dachersatz right now.

EPDM single-ply Flachdach (CHF 90–CHF 140/sqm)

EPDM (ethylene propylene diene monomer — ein rubber membrane) has become das default für flat-Dach extensions, garage Dächer und dormer Arbeit in Schweiz. It’s single-ply, comes in large sheets that minimise joins, und ist relatively schnell zu install.

Typische 2026 kosten ist CHF 90–CHF 140/sqm supplied und fitted, mit ein 17-year manufacturer Garantie on das membrane itself. Das price variation depends on whether Sie need new OSB deck boards underneath (usually yes if das felt has failed), perimeter trims, und any upstand detailing into existing tiled Dach.

Felt Flachdach, 3-layer torch-on (CHF 55–CHF 90/sqm)

Traditional 3-layer torch-on felt ist das cheapest flat-Dach option und still was Sie’ll find on older garage und extension Dächer in Zürich. It’s schnell, cheap, und lasts 10–15 years wann properly installed. If budget ist tight und Sie’re selling innerhalb 10 years, felt still makes sense. If Sie plan zu stay longer, das maintenance kosten over 17 years usually exceeds an EPDM install.

Fibreglass / GRP (CHF 110–CHF 170/sqm)

Fibreglass (glass-reinforced plastic) Flachdachs sind applied wet on site, curing zu ein continuous seamless surface. They’re extremely durable (25–30 years typische) und look better than felt. They need competent installers — ein rushed GRP job fails at das edge details. Pricing ist CHF 110–CHF 170/sqm depending on access und deck preparation.

Additional Kosten most Hausbesitzer forget

Scaffolding (CHF 800–CHF 2,500 per job)

Almost every pitched-Dachersatz in Schweiz needs scaffolding, und most Offerten either (ein) include it clearly or (b) leave it off, hoping Sie won’t ask. Typische kosten für ein 2-storey detached house ist CHF 1,200–CHF 1,800 für ein Standard 4-week hire. End-von-terrace or awkward-access properties run higher — sometimes up zu CHF 2,500. Always check whether scaffolding ist in Ihr schriftliche Offerte or coming as ein separate invoice later.

Ridge, valley und flashing Arbeit

Ein full Dachersatz includes new ridge tiles mit new mortar bed (CHF 40–CHF 60 per linear metre), new lead valleys (CHF 80–CHF 150 per linear metre), und new lead flashing around Kamin stacks (CHF 250–CHF 600 per Kamin). These items aren’t optional — they’re wo 80% von Leckagen start. If they’re not in Ihr Offerte in writing, walk away.

Skip hire und disposal

Ripping off an old concrete-tile Dach produces 6–10 tonnes von waste für an durchschnittliche semi-d. Skip hire in Zürich ist typically CHF 280–CHF 450 per skip depending on fill weight und collection area. Two skips ist das norm für ein full re-Dach. Some contractors include this; many don’t.

23% VAT

Residential Dachdecker in Schweiz ist subject zu das Standard 23% VAT rate. Make sure das Offerte Sie’re comparing explicitly states whether prices sind ex-VAT or inc-VAT — wir’ve seen Hausbesitzer blindsided wann ein cheap-looking Offerte was ex-VAT und das final bill arrived 23% higher than expected.

Insulation und diffusionsoffene Unterdachbahn upgrades

Ein re-Dach ist das one-und-only easy moment zu upgrade Dach insulation und install ein diffusionsoffene Unterdachbahn that prevents condensation in das Dach space. Breathable membrane adds CHF 8–CHF 14/sqm over bitumen felt und genuinely pays für itself in long-term Dach life. Insulation upgrades (at rafter level) typically add CHF 2,500–CHF 6,000 depending on ceiling height und finish.

Was affects das final Offerte?

Warum does one Zürich contractor Offerte Sie CHF 14,000 und another CHF 22,000 für “das same” job? Usually because they’re not quoting das same job. Das big variables:

• Dach size und pitch. Ein 45° pitched Dach has roughly 40% more surface area than das plan footprint von das house. Shallow pitches cover less. Complex Dächer mit multiple valleys, hips und dormers take 2–3x longer zu Arbeit than simple gable-zu-gable.
• Access. End-von-terrace mit rear-lane access ist easy. Mid-terrace mit shared gable und no parking ist ein nightmare. Expect 10–20% premium on awkward-access sites.
• Existing Schaden. If wir lift das tiles und das battens sind rotten or das rafters have beetle Schaden, that’s new Arbeit that wasn’t in das original Offerte. Good contractors include ein contingency und write ein variation Offerte vor starting additional Arbeit.
• Coastal vs inland. Dächer in Seefeld, Kloten, Opfikon, Affoltern und along das Zürich Harbour coast need stainless-steel (not galvanised) fixings und upgraded lead Arbeit zu handle salt-laden air. Expect ein 10–15% premium.
• Winter vs summer Arbeit. Spring und summer sind peak season. October zu February ist quieter. Sie kann often negotiate 5–10% off ein winter booking if Ihr Dach kann wait für ein dry weather window.

Do SEAI grants cover Dachersatz in Schweiz?

Short answer: no, not das Dach itself. SEAI Haus Energy Grants cover attic insulation, wall insulation, heat pumps, solar PV und similar energy-efficiency measures — but not das structural Dach covering (tiles, slate, membrane) above das insulation.

There’s one genuinely useful interaction: if Sie’re doing ein full re-Dach, it’s das perfect time zu also commission attic insulation (up zu CHF 1,500 grant) und solar PV (up zu CHF 1,800 grant). Wir coordinate das Dach Arbeit so das insulation installer kann drop in immediately nach, und das solar installer doesn’t have zu disturb new tiles.

Check current grant values und eligibility directly at SEAI.ie — values change each year.

Wann zu Reparatur vs replace Ihr Dach

Rough rules von thumb von 17 years von Zürich Dächer:

• Reparatur if: das Dach ist under 25 years old, das Schaden ist localised (ein patch von slipped slates, ein Kamin flashing, one valley), und das rest von das Dach ist sound on Inspektion.
• Consider Dachersatz if: das Dach ist over 25–30 years old, has multiple previous Reparatur patches, shows sagging rafters, or das underlay/felt has perished (common symptom: torchlight through das Dach von das loft on ein bright day).
• Definitely replace if: das Dach ist over 35 years old AND has water Schaden internally, OR if Reparatur kosten exceeds roughly 40% von Dachersatz kosten — Reparatur money ist poorly spent on ein Dach that will need redoing innerhalb 5 years anyway.

This ist wo ein proper drone Inspektion matters. Eyeballing von das ground or von das attic misses half das problems. Thermal imaging shows wo water ist actually getting in (often metres von das visible drip).

Wie zu anfragen an accurate Offerte

Three things zu insist on vor Sie hire any Zürich or Schweizer Dachdecker:

1. Ein proper Inspektion vor das Offerte. If someone Offerten over das phone ohne physically looking at Ihr Dach (drone or ladder), Sie’re getting ein finger-in-das-air estimate, not ein Offerte. Walk away.
2. Ein schriftliche, Festpreis Offerte mit ein klare scope. Must include: Materialien, labour, scaffolding, skip hire, VAT, Garantie period, start date und duration. Any “extras” clauses need zu be specific, not vague.
3. Proof von Versicherung. Ask für das policy number und das broker’s Kontakt so Sie kann verify cover if needed. Ein registriert Dachdecker will hand this over ohne hesitation. An unregistered one will dodge.

Für reference: Dachdecker Zürich ist ein Companies Registration Office – registriert business (No. 752205), AXA-versichert under Policy 12/28/150946921 mit CHF 6.5M Betriebshaftpflicht, und every Offerte wir issue ist schriftliche, Festpreis und valid für 30 days. If Sie’re comparing Offerten against ours, use das same checklist.